Наличие собственного жилья для России всегда очень важный аспект благосостояния семьи и в тоже время большая проблема. Купить квартиру в городе или приобрести недвижимость в сельской местности и сложно, и дорого.
В настоящее время для поддержки сельских жителей действует программа "Сельская ипотека".
Ипотечная программа дает возможность приобрести или построить дом в сельской местности, как для тех, кто уже живет на селе, так и для тех, кто только собирается сменить городскую квартиру на сельский дом.
Кому доступен ипотечный кредит по программе "Сельская ипотека"?
Кредит доступен сельским жителям или гражданам, планирующим переезд из города в сельскую местность. При соблюдении этих условий вы можете взять кредит на строительство или покупку жилья по ставке до 3%, став участником программы "Сельская ипотека".
Основные условия кредитования
Став участником программы "«Сельская ипотека", вы можете оформить ипотечный кредит на покупку или строительство жилья по ставке от 0,1% до 3% на срок до 25 лет.
Участие в программе предполагает внесение первоначального взноса в размере не менее 10% от стоимости жилья.
Сумма предоставляемого кредита составляет 3 млн рублей. Для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономном округа и в Дальневосточном федеральном округе сумма кредитования 5 млн рублей.
Какую недвижимость можно приобрести в рамках программы "Сельская ипотека"
Программа дает возможность использовать кредитные средства в 3-х случаях:
- приобретение дома или квартиры по договору купли-продажи
- покупка квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве.
- Приобретение земельного участка и строительства на нем частного дома.
Где должно быть расположено жилье?
Программа рассчитана, в первую очередь, на сельчан, поэтому жилье должно находиться в сельской местности,(территория сельского поселения). территория ,
Кредит по программе может быть выдан и на приобретение жилья на территории рабочего поселка, поселка городского типа или малого города с населением до 30 тыс. человек.
Действие программа не распространяется на территории Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
Требования предъявляемые к жилью приобретаемому с помощью "Сельской ипотеки"
Жилье, приобретаемое за счет средств программы, должно отвечать следующим условиям:
- жилье должно быть пригодным для проживания
- должно быть полностью обеспечено системами жизнеобеспечения(электричество, водоснабжение, канализация, отопление)
- площадь приобретаемого жилья должно соответствовала нормам, установленным местными властями.
Нужна ли постоянная регистрация в сельской местности?
Да, постоянная регистрации нужна обязательно.
В течение 180 дней необходимо предоставить документ в банк, подтверждающий факт регистрации в жилье, которое было приобретено или построено с использованием льготного ипотечного кредита.
Как правильно оформить документы, если я собираюсь построить частный дом на кредитные деньги?
В этом случае, очень важно правильное оформление всех документов на строительство. Необходимо обязательно заключить договор подряда с компанией или индивидуальным предпринимателем, который ведет строительство. Продолжительность работ должна быть не более 24 месяцев. В противном случае , банк может повысить процентную ставку по кредиту.
Какие банки участвуют в программе "Сельская ипотека" и могут выдать ипотечный кредит по льготной ставке?
На сегодняшний день это следующие кредитные организации:
- АО «Банк ДОМ.РФ»
- Рос сельхозбанк
- Сбербанк
- КБ «Центр-Инвест»
- Банк «Левобережный»
- АК Барс Банк
- АКБ «Энергобанк»
- РНКБ Банк
- Дальневосточный банк
В любом случае, прежде чем оформлять кредит, узнайте более подробную информацию на сайте банка и еще раз все уточните у менеджеров банка при его посещении.
Какие документы нужны для оформления кредита?
Для получения сельской ипотеки на покупку или строительства дома нужен стандартный набор документов:
- паспорт РФ
- СНИЛС
- военный билет (для мужчин в возрасте до 27 лет)
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем
- справка о доходах 2-НДФЛ (по форме банка)
- документы о семейном положении (наличии детей)
Это тот перечень документов, которые должны быть у вас на руках при первичном посещении кредитной организации.
Сотрудники банке обязательно проконсультирует вас о том, какие документы еще может затребовать банк.
Кому могут отказать в выдаче кредита по программе?
Обычно банки охотно выдают гражданам кредит по программе "Сельская ипотека", но существует ряд ограничений, когда кредитная организация может отказать в его выдаче.
Итак, отказ можно получить если:
- вы уже становились участником программы "Сельская ипотека"
- выбранная вами недвижимость расположена за пределами сельской местности
- отрицательная кредитная история
- недостаточная платежеспособность
К сожалению, банки не озвучивают причины отказа, это их право, оговоренное в законодательстве.
Сколько продлится программа?
Согласно Постановление от 18 августа 2022 года №1437 программа льготных кредитов "Сельская ипотека" по ставке 3% годовых стала бессрочной.
Может ли быть повышена процентная ставка по кредитному договору?
Процентная ставка по кредитному договору "Сельская ипотека" может быть повышена банком, если клиент отказался от страхования приобретаемой недвижимости. Но и здесь установлены ограничения , банк может повысить ставку не более чем на 3%.